✅ 이 글은 1가구 2주택 취득세 및 양도소득세, 종부세를 정리한 글입니다
[크리밍뉴스 = 조윤진 기자] 2주택 보유하고 계신가요? 1가구 2주택을 보유할 시 여러 세금이 나오는데요. 이에 세금을 얼만큼 내야 하는지, 어떤 세금들이 있는지 궁금하실 것 같습니다.
그래서 오늘은 취득세뿐만 아니라 양도소득세, 종부세 등 자세히 알아보겠습니다.
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1가구 2주택 취득세 조회
이미 1주택을 보유한 가구가 1주택을 추가로 취득하는 경우에 적용됩니다. 이 취득세는 조정지역과 비조정지역에 따라 다르게 책정됩니다.
✅ 조정지역
조정지역은 인구가 집중되어 있는 지역이며 부동산 가격 상승률이 비조정지역보다 높은 지역을 말합니다.
✅ 비조정지역
비조정지역은 인구가 집중되어 있지 않거나 상대적으로 부동산 가격 상승률이 낮은 지역을 말합니다.
이러한 규제는 다주택자의 추가주택 취득을 막아 공급물량을 확보하고, 실거주를 목적으로 하는 무주택자들에게 우선적으로 공급하기 위해 시행됩니다.
다만, 이러한 규제는 부동산 시장의 변동에 따라 효과가 제한될 수 있습니다. 따라서 부동산 시장의 안정화와 함께 다양한 대안적인 정책이 필요할 것으로 생각됩니다.
1가구 2주택 취득세율
취득세율의 경우 조정대상지역인지 비조정대상지역인지에 따라서 취득세율이 다르게 적용됩니다.
조정지역 취득세율은 8%이며 비조정지역의 경우 취득세율은 1~3%입니다.
이러한 규제는 다주택자의 추가주택 취득을 막아 공급물량을 확보하고, 실거주를 목적으로 하는 무주택자들에게 우선 공급하기 위함입니다.
최근에는 1가구 2주택까지는 취득세 중과가 배제되었습니다.
1가구 2주택 취득세 – 양도소득세
양도소득세는 권리를 양도할 때 발생하는 이익을 과세대상으로 삼고 이에 부과하는 세금입니다.
과세대상 부동산의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익에 대해 일시에 양도 시점에 과세하게 됩니다.
1가구 2주택 양도소득세율은 부동산 거래 시 중요한 고려사항 중 하나입니다. 양도하려는 주택의 양도차익 금액 구간에 따라 6% ~ 45%의 양도소득세율이 적용됩니다.
이는 주택의 매매 가격과 관련이 있으며, 높은 세율은 양도차익이 높아질수록 적용됩니다.
따라서, 양도하려는 부동산의 양도차익 금액을 고려하여 세금을 계산하는 것이 중요합니다. 이를 놓치면 큰 손실을 입을 수 있습니다.
1가구 2주택 취득세 – 종부세
종부세는 부동산을 소유한 사람이 지불하는 세금으로, 부동산의 공시가격에 일정한 비율을 곱한 금액입니다.
✅ 1가구 1주택자의 경우
1가구 1주택자의 경우 소유하고 있는 주택의 공시지가가 9억원을 초과하는 경우 종부세 과세 대상자입니다.
✅ 1가구 2주택자의 경우
하지만 1가구 2주택자의 경우 인별로 소유한 주택의 공시지가의 합이 6억원을 초과하는 경우 종부세 과세 대상자에 해당됩니다. 나아가 3주택자에 대해서는 중과세 가 되고 있습니다.
1가구 2주택 종부세율은 조정지역에서는 8%이며, 비조정지역에서는 1~3%입니다. 3주택자의 경우 조정대상지역 취득세율은 12%, 비조정지역은 8%의 취득세율이 적용됩니다.
취득세는 집값을 기준으로 1~3% 세율로 부과되며, 2주택 이상부터는 취득지역에 따라 세율이 기하급수적으로 높아집니다.
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오늘은 이렇게 1가구 2주택 취득세 대해서 알아보았는데요. 알려드린 정보가 도움이 되셨을까요? 이에 대한 정보가 필요하셨던 분들께서는 한 번 읽어보시면 좋을 거 같습니다.
그럼 이 글이 도움이 되셨길 바라며, 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.