[크리밍뉴스=조윤진 기자] 매월 나가는 월세 때문에 부담이시죠?
그래서 많이들 전세로 넘어가시려고 하시는 분들이 많은데요.
막상 전세를 알아보시려고 하면 문제가 되는 게, 전세자금입니다.
부동산 거품으로 인해 전세가격이 많이 오르다보니 부담이 많이 되실 거라 생각합니다.
그래서 오늘은 신용등급이 낮으신 분들도 전세자금을 받을 수 있는 HUG 안심전세대출에 대해서 소개해드리려고 합니다.
오늘은 주택도시보증공사에서 공식적으로 발표한 내용을 토대로 지원대상, 지원금액과 더불어 신청방법까지 알아보도록 하겠습니다.
HUG 안심전세대출 신청
HUG 안심전세대출이란?
HUG 안심전세대출이란 주택도시보증공사에서 제공하는 전세대출과 보증보험이 합쳐진 상품입니다.
최근에 임대인으로부터 전세자금을 돌려받지 못하고 있는 세입자들이 많이 늘어나고 있죠?
그렇기 때문에 은행에서는 대출상환능력을 더 꼼꼼히 보고 있는 상황입니다.
그렇기에 신용이 조금만 안 좋아도 대출을 해주지 않으려고 하는 편이 강한데요.
은행 입장에서는 세입자가 돈을 돌려받지 못하더라도 주택도시보증기금에서 돌려받을 수 있으니, 안심하고 대출을 빌려줄 수 있다는 장점이 있습니다.
그렇다면 HUG 안심전세대출은 아무나 신청할 수 있는 걸까요? 아쉽게도 그렇지 않습니다.
어떤 분들이 안심전세대출을 신청할 수 있는지 아래 글에서 조금 더 구체적으로 살펴보도록 하겠습니다.
HUG 안심전세대출 자격요건은?
HUG 안심전세대출 자격요건은 신청 대상과 신청 주택 2가지 요건을 만족해야 하는데요.
먼저, 신청대상의 경우 만족해야 하는 조건은 아래와 같습니다.
▶ 1년 이상의 전세계약을 체결해야 함
▶ 5%이상의 보증금을 납부했어야 함
▶ HUG 보증서 발급요건을 충족해야 함
▶ 확정일자와 전입신고 요건을 만족해야 함
위 사항을 만족했다면 기본적으로 만족해야 하는 사항은 충족했으나, 소득조건이 남아있는데요.
HUG 안심전세대출은 무주택자 혹은 1주택자가 신청이 가능합니다.
소득요건으로는 1주택자의 경우, 연소득 부부 혹은 개인 둘 다 1억 이하일 경우에만 신청이 가능합니다.
두 번째로, 신청 주택의 경우는 만족해야 하는 요건은 아래와 같은데요.
▶ 1주택자의 경우, 주택가격은 9억원 이하여야 합니다.
▶ 수도권의 경우 전세금이 5억원이하 여야 합니다.
▶ 수도권 이외의 경우 전세금은 4억원 이하여야 합니다.
그 이외에 HUG 안심전세대출 자격요건에 대한 더 자세한 내용이 궁금하신 분들은 아래 글을 통해 더 자세하게 참고하실 수 이으니, 신청 전 꼭 확인하셔서 신청하시길 바랍니다.
HUG 안심전세대출 한도
HUG 안심전세대출 한도는 어떻게 될까요?
한도는 전세보증금의 80% 또는 반환보증금액의 80% 중 적은 금액을 우선으로 한도가 결정되게 됩니다.
여기서도 반환보증금액의 한도는 주택가격에서 선수위채권을 뺀 가격인데요.
예를 들어, 집값이 2억원이고 전세금이 1억 5천이라고 가정하겠습니다.
선순위채권이 없다고 가정하면 전세보증금의 80%는 1억 5천의 80%이기 때문에
1억 2천만원이고, 반환보증금액의 한도는 2억의 80%이기 때문에 1억 6천만원입니다.
그렇기 때문에 한도는 적은 금액인 1억 2천만원까지로 설정됩니다.
그렇기 때문에 HUG 안심전세대출의 한도를 더 높게 받기 위해선, 대출없는 집을 고르는 게 더 유리합니다.
안심전세대출 한도에 대해서 더 구체적으로 살펴보고 싶으신 분들은 아래 글을 통해서 확인하실 수 있습니다.
HUG 안심전세대출 신청방법은?
그렇다면 HUG 전세보증금 반환보험 신청방법은 어떻게 될까요?
신청은 대출취급 금융기관에서 진행할 수 있는데요.
신한은행, 국민은행, 우리은행, NH농협은행, KEB하나은행, 부산은행, 기업은행, 수협은행에서 진행할 수 있습니다.
보증 신청기한은 전세계약을 체결한 날로부터 신규 전세계약의 경우는 잔금지급일 혹은 전입신고일 중 빠른날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
갱신 전세계약의 경우는 갱신계약을 체결한 날로부터 3개월 이내에 신청하셔야 합니다.
HUG 안심전세대출 주의사항
HUG 안심전세대출은 임대인의 동의가 꼭 필요한 대출입니다.
그렇기 때문에 이를 원치 않는 임대인이 있을 경우, 전세대출을 받기가 어려워집니다.
부동산을 알아보러 돌아다닐 때, 공인중개사에 HUG 안심전세대출을 받을 거라고 미리 고지해주시는 것을 권장드리고 싶습니다.
하지만, 임대인이 동의하였더라도 제휴 은행에서 HUG 안심전세대출을 거부하는 경우가 있습니다.
이렇게 될 경우, 계약금을 날릴 수 있는데요.
이에 대비해서 계약 전, 은행에서 안심대출이 허가나지 않는다면, 계약은 무효가 된다는 특약을 반드시 넣어달라고 공인중개사에게 요청해야 합니다.
