✅ 2주택 취득세 3줄 요약
1. 조건
2. 취득세
3. 양도세
[크리밍뉴스 = 조윤진 기자] 2주택 취득세 비과세 가능하다는 사실 알고 계셨나요? 정부는 올해 일시적 2주택의 취득세에 대한 정책을 발표했는데요. 처분 기한을 늘려줌으로써 취득세를 중과하지 않기로 했습니다.
그래서 오늘은 2주택 취득세에 대해 알아볼건데요. 3분만 투자하셔서 이 글을 읽어보신다면 10만원 이상의 가치를 얻으실거라 200% 확신합니다.
2주택 취득세 조회
2주택 취득세는 부동산을 보유하고 있는 사람이 부동산을 추가로 취득할 경우에 부과되는 세금입니다. 기존에 보유하고 있는 부동산 외에 추가로 부동산을 취득하는 경우에는 해당 부동산의 매매대금 또는 평가액에 일정 비율의 세금을 내야 합니다.
이는 각 지방자치단체에서 부과하며, 부동산 취득 시점에서 해당 지역의 취득세율에 따라 세금을 계산합니다. 취득세율은 지방자치단체별로 상이하며, 보통 1%에서 4% 사이의 범위에서 적용됩니다.
일시적 2주택 취득세 조건
일시적 2주택 취득세는 일정 조건을 충족하는 경우에 한해 부동산 취득 시 추가로 부과되는 세금을 일컫습니다. 이러한 조건은 다음의 경우에 해당됩니다.
먼저, 보수교육을 신청하고자 하는 교육기관의 홈페이지를 방문하셔야 합니다. 그리고 교육기관의 홈페이지에서 신청서를 다운로드 받거나, 온라인으로 작성을 합니다.
위와 같은 경우에는 부동산 취득 시 추가로 세금을 내야 하지만, 일시적 2주택 취득세를 적용하면 세금을 일부 절약할 수 있습니다.
예를 들어, 일시적 2주택 취득세가 적용된 경우에는 일반적인 2주택의 취득세 세율보다 낮은 세율이 적용될 수 있는데요. 일정 기간(3년) 내에 기존의 주택을 매각하는 경우에는 일시적 2주택 취득세를 반환받을 수 있습니다.
비조정지역 2주택 취득세
비조정지역에서 2주택을 취득할 경우 취득세는 다음과 같이 계산됩니다.
✅ 건물과 토지를 분리하여 취득한 경우
건물의 매매가액과 토지의 매매가액을 각각 산출한 후 합산하여 취득가액을 계산합니다. 취득세율은 취득가액에 따라 다르게 적용되며, 취득가액이 6억원 이하인 경우 1.1%, 6억원 초과 9억원 이하인 경우 2.2%, 9억원 초과인 경우 3.3%가 적용됩니다.
✅ 건물과 토지를 함께 취득한 경우
건물과 토지의 취득가액을 합산하여 취득가액을 계산합니다. 취득세율은 건물과 토지의 비율에 따라 적용됩니다.
건물 비율과 토지 비율을 각각 구한 후, 건물 비율에는 건물의 취득세율을, 토지 비율에는 토지의 취득세율을 적용하여 계산합니다. 단, 비조정지역에서는 지방세가 추가로 부과됩니다.
지방세율은 각 지방자치단체의 조례에 따라 다르며, 일반적으로 취득세액의 1% 이하입니다. 따라서 취득세와 지방세를 합산하여 납부하게 됩니다.
2주택 양도세
보통 2주택 양도세는 주택 등의 부동산을 보유하고 있는 사람이 다른 부동산을 구매하고 그 부동산을 양도하는 경우에 발생하게 됩니다.
2주택 양도세는 양도한 부동산의 거래가액(양도소득)에 따라 다르게 부과됩니다. 보통 2주택 양도세율은 거래가액의 6%로 적용되는데요.
거래가액이 9,000만원 이하인 경우에는 1%부터 시작하여, 9,000만원을 초과하여 9,500만원까지는 2%, 9,500만원을 초과하여 10,000만원까지는 3%, 이어서 10,000만원씩 1%씩 추가 부과됩니다.
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오늘은 이렇게 2주택 취득세에 대해서 알아보는 시간을 가졌는데요. 도움이 되셨을까요? 이에 관심이 있으시다면 한 번 참고해 보시기 바랍니다.
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