전세보증보험 가입조건 및 비용 가입방법 총정리 (feat. 집주인 동의 부담 까지)

✅ 이 글은 전세보증보험 가입조건 및 비용 가입방법에 대해 정리한 글입니다. 끝까지 읽으시면 적어도 2,700만원 이상의 가치는 가져가실 수 있을 거라 200% 확신합니다.


📌 전세보증보험 자격조회

전세보증보험 알아보고 계시죠? 아마 이 글을 클릭하신 분들은 “자격조건이 어떻게 되지?” 또는 “가입방법 온라인으로 가능한가?”라는 궁금증을 갖고 계실 겁니다.

저 또한 처음 알아볼 때, 똑같은 마음이었는데요. 그래서 오늘은 정부에서 공식적으로 발표한 내용을 바탕으로, 전세보증보험 자격조건, 비용과 더불어 가입방법에 대해 구체적으로 살펴보겠습니다.

먼저, 바쁘신 분들은 아래에서 원하시는 내용만 골라 간편하게 확인하실 수 있으니, 참고하시길 바랍니다.



전세보증보험이란?


전세보증보험이란, 간단히 말하면 세입자의 보증금을 지켜주는 제도라고 생각하시면 됩니다. 전세계약이 끝났음에도 불구하고, 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면, 보증기관이 그 금액을 받아내서 돌려주는 제도죠.

솔직히 제작년에 전세사기 사건이 발생한 뒤로, 전세를 알아보시는 분들께 이 제도는 필수가 되었는데요. 그렇다면 전세보증보험에 가입하기 위한 자격조건은 어떻게 될까요? 아래 글에서 구체적으로 살펴보겠습니다.







보증보험 회사

보증보험 회사는 다양한데요. 구체적인 내용은 아래와 같습니다.

➡️ HUG 전세보증보험
➡️ SGI 전세보증보험
➡️ HF 전세보증보험

위 보증상품들은 전세금을 임차인에게 돌려준다는 원리는 같으나, 보증한도, 보험요율, 자격요건이 다르다는 점이 다릅니다.

아래에서는 각 상품별 자격요건, 보증한도, 보험요율에 대해 구체적으로 살펴보겠습니다. 3개의 보증기관을 체크하시고, 자신의 상황에 맞는 상품을 선택해보시길 바랍니다.


HUG 전세보증보험

➡️ 보증신청 기한

  • 신규 전세계약
    – 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2 경과하기 전에 신청
  • 갱신 전세계약
    – 전세계약기간의 1/2 경과하기 전


➡️ 보증대상 주택

  • 단독.다가구,다중,연립.다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트
  • 주거용 오피스텔의 경우 전세계약서 또는 중개대상물확인
  • 설명서에 주거용 표기가 있어야 함.

단, 공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 근린생활시설 등은 보증대상 주택이 아닙니다.


➡️ 보증채권자

  • 전세계약서 상의 임차인
  • 개인, 법인, 외국인도 보증가입이 가능
  • 단, 중소기업이 아닌 법인의 경우 전세권을 공사에 이전하는 조건으로 가입 가능합니다.


➡️ 보증금액

  • 보증한도내에서 보증신청인이 신청한 금액


➡️ 보증한도

  • ■ 주택가격 x 담보인정비율(90%) – 선순위채권 등


➡️ 보증조건

  • 신청하려는 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받아야 함.
  • 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 ‘주택가격 x 담보인정비율(90%)’ 이내

더 구체적인 조건은 아래에서 확인하실 수 있으니, 참고하시길 바랍니다.








➡️ 신청방법

위탁금융기관에서 모바일 앱을 통해 비대면 신청 가능합니다. 협업은행은 아래와 같습니다.

신한은행국민은행우리은행
KEB하나IBK기업은행NH농협은행
대구은행부산은행네이버부동산
토스광주은행수협은행
카카오



SGI 전세보증보험

➡️ 보증신청 기한

  • 신규 전세계약
    – 임대차기간이 1년 이상이면서 임대차 계약기간의 2분의 1이 지나지 않은 임대차계약
    – 24개월 초과 임대차계약의 경우, 12개월이 지나지 않은 임대차계약
  • 갱신 전세계약
    – 전세계약기간의 1/2 경과하기 전
    – 신규와 동일함


➡️ 보증대상 주택

  • 시세 확인이 가능한 아파트, 오피스텔, 연립, 다세대, 도시형생활주택
  • 시세확인이 불가한 경우, 청약일 기준 3개월 이내 감정평가금액 적용
  • 국토교통부 실거래가는 1년이내 가장 최근월의 평균거래금액을 적용함


➡️ 보증채권자

  • 임대차전세계약서 상의 임차인


➡️ 보증금액

  • 임대차계약서상의 임차보증금 전액
  • 아파트 이외의 주택은 임차보증금 10억 원 이내
  • 단, 전세금 반환 특례보증 임대인은 한도제한 없음


➡️ 보증한도

  • 주택가격에 따라 달라짐.
  • 최대 10억까지
  • 보증금 범위 안에서 가능함.
  • 보험요율 아파트 연 1.183% / 기타주택 연 0.208%

더 구체적인 조건은 아래에서 확인하실 수 있으니, 참고하시길 바랍니다.







HF 전세보증보험

➡️ 보증신청 기한

  • 임대차기간이 1년 이상이면서 임대차 계약기간의 2분의 1이 지나지 않은 임대차계약
  • 단, 토스뱅크 이용 시 토스뱅크 전월세보증금대출 실행일로부터 3개월까지

➡️ 보증신청 조건

  • 임대차보증금 7억원 이하(지방소재 가구는 5억원 이하)이고, 임대차계약기간이 1년 이상인 임대차계약을 체결한 자
  • 임대차보증금의 5% 이상 지급한 세대주
  • 보증대상목적물이 노인복지주택인 경우 「노인복지법」에서 정하는 입소자일 것

신청일 현재 공사 전세자금보증 이용 중이 아니더라도 전세자금보증과 일반전세지킴보증을 동시에 신청하는 경우 보증취급 가능. 다만 이 경우 공사의 전세자금보증부 대출이 반드시 실행되어야 함


➡️ 보증대상 주택

  • 임대차보증금 7억원 이하(지방소재 가구는 5억원 이하)일 것
  • 2020.4.1. 이후 체결한 임대차계약일 것
  • 「주택임대차보호법」에 따라 임차인의 점유(주택의 인도), 전입신고(주민등록) 및 확정일자 취득으로 대항력과 우선변제권을 구비할 것
  • 보증대상 임대차보증금에 대하여 압류, 가압류, 전부・추심명령, 채권양도, 금융기관 담보제공 등 제3자로부터 권리침해가 없을 것
  • 임대차계약기간이 1년 이상일 것. 다만, 보증기간을 연장하는 경우에는 임대차계약기간이 1년 미만인 경우도 인정


➡️ 보증채권자

  • 임대차전세계약서 상의 임차인


➡️ 보증금액

  • 주택가격의 90% – 선순위채권총액
  • 지역별 보증한도 : 7억원
    – 서울 / 경기 / 인천 이외 지역은 5억원
  • 보증료율 : 우대가구 여부 등에 따라 연 0.02% ~ 0.04% 차등 적용

더 구체적인 조건은 아래에서 확인하실 수 있으니, 참고하시길 바랍니다.






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오늘은 이렇게 전세보증보험 가입조건 및 비용 가입방법 총정리에 대해서 알아보는 시간을 가졌습니다. 알려드린 정보가 도움이 되셨을까요? 이에 대한 정보가 필요하셨던 분들께서는 한 번 참고해 보시면 좋을 거 같습니다.

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