✅ 부동산 전망 3줄 요약
1. 금리 인상에 따른 전망
2. 부동산 싸게 살 수 있는 법
3. 정부의 규제
[크리밍뉴스 = 조윤진 기자] 앞으로 부동산 전망이 어떻게 될지 궁금하시죠? 슬슬 풀리는 정부의 규제, 계속적으로 오르던 금리가 동결된 이 시점에 앞으로는 부동산이 어떻게 될지 궁금하실 겁니다.
그래서 오늘은 현재 부동산의 추세와 어떻게 싸게 부동산을 살 수 있는지에 대해서 구체적으로 살펴보도록 하겠습니다. 초등학생도 이해할 수 있을 정도로 쉽게 정리해봤습니다.
3분만 투자하셔서 이 글을 읽어보신다면 적어도 100만원 이상의 가치는 가져가실 수 있을 거라 200% 확신합니다. 자, 그럼 바로 시작하겠습니다.
부동산 금리인상에 따른 변화
신축아파트를 구입을 위해 주택담보대출을 받으려고해도 이자율이 6%가까이 올랐었는데요. 그로 인해 인기있는 지역의 신축아파트 분양에서도 몇백대 일의 경쟁률을 뚫고 당첨이되어도 포기 하시는분들이 많았습니다.
금리가 높다보니 자연스럽게 수요도 줄었는데요. 금리가 너무 높아서 이자를 버거워하시는분도 많아지고 아파트 거래량도 10년만에 거래 절벽이 되었습니다.
부동산 싸게 살 수 있는 방법
싸게 살수있는 방법에는 타이밍을 가장 중요하게 생각해야합니다. 예를 들면, 현재 미분양 아파트가 많은 것은 주택구입의 수요가 많지 않다는것이지만, 미분양 주택의 양이 줄어들고 있다면, 주택 매수를 생각 해봐야 할 타이밍 입니다.
죽어가던 미분양이 다시 사라지고 있다는 것은 그만큼, 사람들의 부동산 수요가 오르고 있다는 것에 대한 반증이기 때문입니다.
정부의 규제
정부의 정책이 풀리는 때 입니다. 주택시장이 경기가 침체되면 각종 규제를 풀어주는때가 오는데 이럴 때 매입하면 좋습니다. 보통 3~4년 정도 텀을 두고 부동산의 장은 오르락 내리락을 반복하게 되는데, 흐름을 파악하여 규제가 풀렸을 때를 노리면 좋겠습니다.
하지만, 규제를 풀어주고 얼마지나지 않아 발생하는 매매 증가현상은 일시적일 수 있습니다. 그렇기 때문에, 무턱대고 투자하시지마시고, 시장을 관망해보실 필요는 있을 거 같습니다.
부동산 경매 낙찰가율
경매사이트에서보면 낙찰가율을 확인해 볼수 있는데, 일반적으로 실제 시장보다 좀 더 빠르게 움직이는 경향을 보여줍니다. 낙찰가율이 낮아졌다가 다시 오르려고 하면 그때 구매를 생각하시는게 좋습니다.
부동산 시세조회방법
인터넷에 국토교통부 실거래 공개시스템을 입력한 후 접속한다면, 주택에 대한 모든 정보를 손쉽게 체크해볼 수 있습니다. 단순하게 시세만 알 수 있는게 아니라 건축년도와 층수, 전용 평수 등 세부적인 것들도 알 수 있는데요.
그 근방의 가격을 알고싶으시거나 내가 원하는 지역이 있다면 이 사이트를 통해서 시세를 확인할 수 있습니다.
부동산 거래시 조심해야 할 것
✅ 지역주택조합
지역주택조합이 사업에 착수하려면 토지 확보가 95% 이상이 되어야 하는데요. 일반적으로 90%가되면 나머지 5%는 일명 알박기 라는 명목으로 토지주들의 무리한 요구가 지속됩니다.
그래서 기타 부대비용이 계속 늘어나고 서울에는 10년 이상 아직도 착공을 못한 지역이 상당히 많기 때문에 조심하셔야합니다.
✅ 지역 토지
역세권 인근 토지를 저렴하게 매입하여 비싼가격으로 홍보를 하는데요. 해당 토지는 보전녹지이거나 개발제한구역 등 위치는 괜찮으나 실제로 개발이 어려운 토지가 대부분이니 조심하여야합니다.
✅ 분양상가
분양상가는 월세를 받는다고 생각하면 너무 좋겠지만, 최근 공실률이 계속 증가하고 있고 우량 임차인을 맞춘다고 하더라도 월세를 감당하면서 유지하는건 쉽지 않습니다.
결국은 분양가보다 20~30% 저렴한 금액으로 매도하는 경우가 많기 때문에 입지와 유동인구를 꼼꼼하게 살펴보아야 합니다. 공부해야할것도 많고 알아보아야할것도 많지만, 주의사항을 잘 파악하면서 가지치기를 해주면 결정을 하시는데 도움이 되실겁니다.
함께 읽어보면 좋은 글
✅ 여신금융협회 내가 사용하고 있는 카드 포인트 현금화하기
✅ 우리집도 가스요금 폭탄? 가스요금 초간단 조회방법!
✅ 1인당 월 최대 32만원 지급? 노령연금 알아보자!
부동산 실거래가 및 앞으로의 전망에 대해서 알아보았는데요. 부동산의 가격이 변화하는 요인들에 대해 살펴봤습니다. 조금이라도 도움이 되셨을까요?
크리밍 뉴스에서는 생활 정보에 대한 다양한 혜택을 제공하고 있습니다. 해당 부분 참고하셔서 신청해보시길 바랄게요. 감사합니다.